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유찰 1회
🏘️다세대주택
우선매수신고
서울동부지방법원
2024타경56990
서울특별시 광진구 천호대로107길 44, 5층501호
395,000,000원
316,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
331,800,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
68.37㎡(20.681925평)
건물면적
145.94㎡(44.14685평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.24
2024.06.24
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 소유자 김윤희의 동생 김형우 세대(동거인 구성회 포함)가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자김OO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자안OOOOOOO
- • 공유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철5,7호선「군자역」북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 등이 혼재하는 주거지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 군자역(지하철 5,7호선) 및 노선버스정류장 등이 소재하며 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인: 2002.12.24.) 외 벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임
이용상태
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서 주거용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 약 6미터, 북측으로 약 4미터의 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
498,275,034원
평균매각가
418,891,375원
매각가율
84%
평균유찰횟수
2회