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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경56525
서울특별시 송파구 가락로36길 17, 4층404호 (방이동,골든힐)
365,000,000원
149,504,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
383,250,000원(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.51㎡(7.111775000000001평)
건물면적
34.31㎡(10.378775000000001평)
₩ 청구액
380,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.03
2024.06.04
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정149,504,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰186,880,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰233,600,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰292,000,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰365,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방산초등학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ‘방이역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서 (사용승인: 2015.12.09) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임
이용상태
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 소로, 북서측으로 세로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5933)에 따라 주택임차권(임차보증금: 금380,000,000원)이 2023.11.27.자에 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
434,897,344원
평균매각가
427,756,863원
매각가율
105%
평균유찰횟수
1.2회