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신건
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경55638
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 13층1305호 (화양동,엘리시아1차)
213,000,000원
213,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
208,740,000원(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4.229㎡(1.2792725평)
건물면적
12.05㎡(3.645125평)
₩ 청구액
84,051,188원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.13
2024.05.13
임차인으로 기재한 장세영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 주효선은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김상빈은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 이미란은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 민성희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정213,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자민OO
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인장OO
- • 임차인주OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 전세권자민OO
- • 압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ‘건국대학교’ 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설, 학교, 공원등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 인근에 지하철 7호선(어린이 대공원역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 평스라브 지하1층, 지상14층 건물 중 제13층 제1305호외 4개호로서, (사용승인일 : 2021.07.13) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호(가)-(마)의 공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형)임. (후면 "내부구조도" 참조)
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
94-13, 111-42번지 공히: 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
369,968,000원
평균매각가
365,778,633원
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.5회