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유찰 4회
🏘️연립주택,다세대,빌라
서울동부지방법원
2024타경54208
서울특별시 송파구 동남로23길 44, 3층303호 (오금동,더클래식)
450,000,000원
184,320,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
328,500,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
-
건물면적
29.54㎡(8.93585평)
₩ 청구액
5,169,918,321원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.15
2024.04.16
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
임차인으로 기재한 이희정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 안보영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김세하는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 이인숙은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 권기종은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 임병선은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 조한결은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이정민 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이정민에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
임차인으로 기재한 오한슬은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 이용건은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김도현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김민준은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 조수민(동거인 남예림 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.01.19 (10:00)변경184,320,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰230,400,000원
- • 2025.09.08 (10:00)유찰288,000,000원
- • 2025.08.04 (10:00)유찰360,000,000원
- • 2025.06.16 (10:00)유찰450,000,000원
당사자 내역
- • 승계인미OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채권자은OOOOOOO
- • 채무자겸소유자가OOOOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인안OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인권OO
- • 임차인임OO
- • 임차인조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인오OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인송OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오주중학교" 북서측 인근에 위치한 구분건물(도시형생활주택)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 지하철3·5호선 "오금역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제2층 제201호 - 제6층 제602호(15세대)로서, (사용승인일 : 2023.06.21) - 외벽 : 화강석붙임 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
건축물현황도 상 다세대주택으로 이용 중이며, 상세내역은 아래와 같음. - 기호(가) - 기호(아) : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등 - 기호(자) : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 테라스 등 - 기호(차) : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 테라스 등 - 기호(카) : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 테라스 등 - 기호(타) : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 테라스 등 - 기호(파) : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 테라스 등 - 기호(하) : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 다락(복층구조), 테라스 등 - 기호(거) : 방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 다락(복층구조), 테라스 등
설비내역
위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 완경사지대내 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상토지는 북서측으로 폭 약15m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "가나종합건설 주식회사"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
477,972,727원
평균매각가
338,647,063원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.2회