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신건
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2024타경52950
서울특별시 송파구 문정로 125, 3층303호
741,000,000원
741,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
577,980,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
79.61㎡(24.08평)
건물면적
115.155㎡(34.8343875평)
₩ 청구액
316,360,782원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.29
2024.04.30
* 본건 부동산은 303호와 303-2호로 분할되어 있는 것으로 보여짐
- 현장방문 당시 303호(상호: 예윤음악학원)는 폐문상태여서(공실상태로 보임) 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
- 임차인으로 기재한 주식회사 제이엠엘파트너스(대표자 최혜림, 303-2호)는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.05.27 (14:00)예정
- • 2026.05.18 (10:00)741,000,000원
당사자 내역
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감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 인근에 위치하는 구분건물(1개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 사용승인일 : 1985-07-31
이용상태
근린생활시설(일부 공실)로 사용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 화재설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-07-20)(저촉), 도로(접합), 연결녹지(2020-10-29)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-10-29)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
513,526,316원
평균매각가
391,106,725원
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.2회
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