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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경3552
서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 6층601호
678,000,000원
542,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
596,640,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.8㎡(11.132평)
건물면적
45.33㎡(13.712325평)
₩ 청구액
1,549,140,914원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.23
2024.12.26
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 배순례 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 배순례에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
임차인으로 기재한 김미선은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김지현 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 동거인(모친)에 의하면 김지현의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정542,400,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰678,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자수OOO
- • 소유자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인배OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인명OO
- • 근저당권자최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 둔촌동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제5층 제502호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 등, 창 호 : PVC 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(후첨 "건물이용도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
기호(3)의 경우 다락부분에 제시외건물㉠(화장실 / 약 5.04㎡)이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
228,577,778원
평균매각가
188,170,444원
매각가율
88%
평균유찰횟수
2.3회