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유찰 1회
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2024타경3392
서울특별시 송파구 풍납동 264-2
4,091,527,680원
3,273,222,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
3,027,730,483원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
498.96㎡(150.9354평)
₩ 청구액
2,800,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.16
2024.12.17
목록2의 대지
임차인으로 기재한 김경숙(동거인 김경진 포함), 김광준, 김태현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정3,273,222,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰4,091,527,680원
- • 2025.11.03 (10:00)변경4,091,327,680원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자대OOOOOOO OOOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자동OOOOOO
- • 근저당권자성OO
- • 근저당권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 '풍납2동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(8호선 강동구청역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리의 토지이며, 근린생활시설(교회) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동남측으로 노폭 약 7m 내외 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조스라브 2층건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일 : 1983.11.21) 외 벽 : 페인팅 마감 및 적벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(교회)로서, 지하층,1층,2층 : 근린생활시설(교회)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 건물이 있음. (후첨 '건물개황도' 참조)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
512,421,053원
평균매각가
365,317,737원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.9회