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유찰 3
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경3378
서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 3층 304호 (사근동,청계더하임)
267,000,000
267,000,000
0%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
237,630,000(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.51(5.60평)
건물면적
28.21(8.533525평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.20
2024.12.23

임차인으로 기재한 김승주는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 김지영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    267,000,000원
  • 2026.02.02 (10:00)변경
    136,704,000원
  • 2025.12.15 (10:00)유찰
    170,880,000원
  • 2025.11.10 (10:00)유찰
    213,600,000원
  • 2025.09.22 (10:00)유찰
    267,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOOOOOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    도OO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "서울사근초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "마장역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제101동 제3층 제304호외 1개호로서 각각 (사용승인일 : 2019.06.05) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설등이 구비된 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

기호1)은 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 현황 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 살곶이길과 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
231,000,000
평균매각가
204,800,000
매각가율
89%
평균유찰횟수
5

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