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유찰 1회
🏢다세대주택
서울동부지방법원
2024타경3316
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13, 104동 5층502호 (암사동,한솔빌리지)
283,000,000원
226,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
305,640,000원(인근 낙찰가율 108% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
26.44㎡(7.9981평)
건물면적
30.03㎡(9.084075평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.22
2024.11.25
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 서형주 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 서형주에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정226,400,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰283,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인서OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자강OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "강동종합시장"남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지?? 6층 건물(104동) 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.09.04) 외 벽: 외장 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대: 후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 5개동의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본간 동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 2023년10월16일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5789)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년9월9일, 임차보증금:240,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
935,357,143원
평균매각가
1,035,539,714원
매각가율
108%
평균유찰횟수
0.9회