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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2024타경3231
서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호
249,000,000원
127,488,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
256,470,000원(인근 낙찰가율 103% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.26㎡(4.91865평)
건물면적
37.06㎡(11.210650000000001평)
₩ 청구액
164,728,212원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.22
2024.11.25
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 강효진 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 강효진에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정127,488,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰159,360,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰199,200,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰249,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인강OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ‘영풍초등학교’ 서측 인근에 소재하는 다세대주택 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘거여역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 샷시창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본 건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건은 동측으로 노폭 8m 내외 및 서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 - 2) 기타 -
인근매각통계
매각건수
33건
평균김정가
449,224,697원
평균매각가
429,146,049원
매각가율
103%
평균유찰횟수
1.3회