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유찰 3회
🏠주상복합
유치권
서울동부지방법원
2024타경1723
서울특별시 광진구 중곡동 176-45
1,038,112,940원
531,514,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
757,822,446원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
197.01㎡(59.595524999999995평)
₩ 청구액
769,548,590원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.17
2024.06.18
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- 현장방문 당시 점유자 등을 만나지 못하고 건물 출입구 문에 `유치권 행사중`이라고 표시해 놓은 공사업자인 김종환과 통화한바, 본인이 본건 지1층(외관상 지상1층), 지상3층(외관상 지상2-4층)의 근린생활시설 및 주택을 신축하였으나 공사대금을 받지 못하여 본건 건물을 점유하여 유치권을 행사하고 있다고 하며 입주자는 없다고 함
- 정확한 점유 및 권리관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정531,514,000원
- • 2025.12.08 (10:00)변경531,514,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰664,392,000원
- • 2025.09.15 (10:00)유찰830,490,000원
- • 2025.08.11 (10:00)유찰1,038,112,940원
- • 2025.04.07 (10:00)변경1,038,112,940원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
- • 채권자남OOOOOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 점유자김OO
- • 유치권자주OOO OOOOO
- • 유치권자주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
지1층 : 근린생활시설, 계단실. 1층 : 근린생활시설. 2층 : 단독주택. 3층 : 단독주택.
설비내역
기본 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
본건 건물은 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 연면적(197.01㎡)과 일반건축물대장상 연면적(196.91㎡)이 상이한 바, 일반건축물대장상 면적을 기준하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,367,244,600원
평균매각가
1,006,055,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.5회