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유찰 3회
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2024타경1709
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층101호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
400,000,000원
204,800,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
26.76㎡(8.0949평)
건물면적
37.8㎡(11.434499999999998평)
₩ 청구액
1,146,070,926원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.17
2024.06.18
- 상가건물임대차현황서 상 전영아가 등재되어 있음
- 현장방문 당시 폐문상태로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 현장방문 당시 만난 서정자(채무자 겸 소유자)에 의하면 임차인 전영아가 지하층101호에서 `블레스 에스떼`를 운영하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 최장철이 등재되어 있음
- 현장방문 당시 만난 임차인 최장철에 의하면 지하층104호, 지하층105호에서(2개 호실을 1개로 통합) `워커힐푸르지오` 공인중개사 사무실을 운영하고 있다고 함
- 서정자에 의하면 위 워커힐푸르지오 부동산이 지하층104호, 지하층105호를 사용하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- 현장방문 당시 만난 임차인 최장철에 의하면 지하층104호, 지하층105호에서(2개 호실을 1개로 통합) `워커힐푸르지오` 공인중개사 사무실을 운영하고 있다고 함
- 서정자에 의하면 위 워커힐푸르지오 부동산이 지하층104호, 지하층105호를 사용하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 주식회사 투앤브릿지(대표자 김현주), 주식회사 탑코리아글로벌(대표자 박홍완)이 각 등재되어 있음
- 현장방문 당시 폐문상태로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 서정자에 의하면 지하층109호, 지하층110호를 1개로 통합하여 임차인 이만섭과 임차인 주식회사 투앤브릿지가 함께 사용하고 있다고 하며 주식회사 탑코리아글로벌은 과거 임차인이라고 함
- 상가건물임대차현황서 상 안남주가 등재되어 있음
- 현장방문 당시 폐문상태로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 서정자에 의하면 지하층109호, 지하층110호를 1개로 통합하여 임차인 이만섭과 임차인 주식회사 투앤브릿지가 함께 사용하고 있다고 하며 안남주는 과거 임차인이라고 함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정204,800,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰256,000,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰320,000,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰400,000,000원
당사자 내역
- • 채권자포OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인전OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자민OO
- • 근저당권자포OOOOOOOO
- • 가압류권자곽OO
- • 가압류권자코OOOOO OOOO
- • 가압류권자박OO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 배당요구권자코OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진구민체육센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 지하철 5호선 "광나루역" 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물내 지하층 101호 외 9개호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 샷시창호
이용상태
근린생활시설, 사무실 등
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 주거용 및 상업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 "아차산로", 북측으로 "아차산로78길", 동측으로 "아차산로78가길"에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 광장동 148-4번지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의). 2.광장동 148-24번지 도시지역 , 준주거지역 , 녹지 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상임. 2.기타: 1) 본건 기호4,5 및 기호 9.10은 기준시점 현재 벽체 구분없이 사용중이나 각 구분건물의 위치와 면적이 현황도면 등에 의하여 특정 가능하고 이는 이용의 편의를 위한 일시적인 것으로 향후 건축물대장 및 현황도면 등에 의해 물리적·법적 경계복원이 가능한 것으로 판단되는 바 이를 참작하여 평가하였습니다. 2) 본건은 공부상 "지하층"으로 표기되었으나, 인접 토지와의 고저 차이로 인해 현황 1층에 준하는 높이에 소재합니다. 3) 본건 현장조사시 내부구조는 이해관계인의 현황도면 및 현장안내, 본건전례, 외부관찰 등을 참고로 작성하였고 실제 사항과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 유의 및 재확인 하시기 바랍니다.