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유찰 4회
🏬업무시설
유치권
서울동부지방법원
2024타경1600
서울특별시 광진구 자양로 113, 1동 3층306호 (자양동,구의현대하이엘)
690,000,000원
282,624,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
545,100,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
21.956㎡(6.64169평)
건물면적
127.33㎡(38.517325평)
₩ 청구액
272,136,126원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.03
2024.07.04
상가건물임대차현황서 상 주식회사 브레인트레이닝센터가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원(성명불상 여성)에 의하면 주식회사 브레인트레이닝센터가 305호~306호 전부를 점유하고 있다고 함
상가건물임대차현황서 상 주식회사 브레인트레이닝센터가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원(성명불상 여성)에 의하면 주식회사 브레인트레이닝센터가 305호~306호 전부를 점유하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정282,624,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰353,280,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰441,600,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰552,000,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰690,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 전세권자주OOO OOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건(1, 2)은 서울특별시 광진구 자양동 소재‘광진구청’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스텔, 공공기관 등이 소재함.
교통상황
대상물건(1, 2)이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(구의역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조
대상물건(1, 2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 3층 305호 및 306호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건(1, 2)는 공히 공부상 업무시설로서, 현황 일체로 이용(상호: 단월드)중임.
설비내역
공동이용의 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측 및 남측으로 각각 노폭 약 33M, 약 8M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상. - 대상물건(1, 2)은 공부상 각 호별로 구분 등재되어 있으나, 현황 일체로 이용(상호 : 단월드)중이며, 대상물건(1, 2)의 위치 등이‘건축물현황도’등에 의하여 특정가능하며, 대상물건(1), (2)사이의 경계벽 복원에 상당한 어려움은 없는 것으로 판단되니 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,807,156,600원
평균매각가
2,138,882,400원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.4회