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유찰 1
🏬판매시설
서울동부지방법원
2024타경898
서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 4층401호 (천호동,나비빌딩)
1,020,100,000
816,080,000
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
1.31(0.40평)
건물면적
8.11(2.4532749999999997평)
₩ 청구액
1,139,666,667원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.04.15
2024.04.16

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

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전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- 현장방문 당시 점유자 등을 만나지 못하고 임차인 백경범과 통화한바, 본인은 지하1층에서 핸드폰 수리점(상호: 폰케어존)을 운영하다가 2024. 4. 14.경 4층으로 가게를 이전하여 413호, 414호, 415호, 436호, 437호, 438호, 439호에서(7개 호실을 1개로 통합) 위 핸드폰 수리점을 운영하고 있다고 함

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- 현장방문 당시 점유자 등을 만나지 못하고 임차인 백경범과 통화한바, 본인은 지하1층에서 핸드폰 수리점(상호: 폰케어존)을 운영하다가 2024. 4. 14.경 4층으로 가게를 이전하여 413호, 414호, 415호, 436호, 437호, 438호, 439호에서(7개 호실을 1개로 통합) 위 핸드폰 수리점을 운영하고 있다고 함

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- 현장방문 당시 점유자 등을 만나지 못하고 임차인 백경범과 통화한바, 본인은 지하1층에서 핸드폰 수리점(상호: 폰케어존)을 운영하다가 2024. 4. 14.경 4층으로 가게를 이전하여 413호, 414호, 415호, 436호, 437호, 438호, 439호에서(7개 호실을 1개로 통합) 위 핸드폰 수리점을 운영하고 있다고 함

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

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- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- 현장방문 당시 점유자 등을 만나지 못하고 임차인 백경범과 통화한바, 본인은 지하1층에서 핸드폰 수리점(상호: 폰케어존)을 운영하다가 2024. 4. 14.경 4층으로 가게를 이전하여 413호, 414호, 415호, 436호, 437호, 438호, 439호에서(7개 호실을 1개로 통합) 위 핸드폰 수리점을 운영하고 있다고 함

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- 현장방문 당시 점유자 등을 만나지 못하고 임차인 백경범과 통화한바, 본인은 지하1층에서 핸드폰 수리점(상호: 폰케어존)을 운영하다가 2024. 4. 14.경 4층으로 가게를 이전하여 413호, 414호, 415호, 436호, 437호, 438호, 439호에서(7개 호실을 1개로 통합) 위 핸드폰 수리점을 운영하고 있다고 함

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- 현장방문 당시 점유자 등을 만나지 못하고 임차인 백경범과 통화한바, 본인은 지하1층에서 핸드폰 수리점(상호: 폰케어존)을 운영하다가 2024. 4. 14.경 4층으로 가게를 이전하여 413호, 414호, 415호, 436호, 437호, 438호, 439호에서(7개 호실을 1개로 통합) 위 핸드폰 수리점을 운영하고 있다고 함

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- 현장방문 당시 점유자 등을 만나지 못하고 임차인 백경범과 통화한바, 본인은 지하1층에서 핸드폰 수리점(상호: 폰케어존)을 운영하다가 2024. 4. 14.경 4층으로 가게를 이전하여 413호, 414호, 415호, 436호, 437호, 438호, 439호에서(7개 호실을 1개로 통합) 위 핸드폰 수리점을 운영하고 있다고 함

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기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    816,080,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    1,020,100,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOO OOOO
  • 임차인
    백OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    쇼OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며 주위는 대형판매시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대 임

교통상황

본건 나비빌딩까지 차량 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 천호역(지하철5호선,8호선)이 소재하고 있어 교통환경은 비교적 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내 4층 401호외 46개호 상가로서 사용승인일은 2003년12월31일이며 외벽: 복합판넬 및 타일붙임 등 내벽: 몰탈위 페이트, 타일붙임 등 바닥: 아스타일 등 창호: 알루미늄 샤시 창호 등 임.

이용상태

상가 (판매 및 영업시설)로서 대부분 공실상태이며, 기호11,12,13,24,25,26,,27은 "폰케어존" 관련 시설로 이용중임(후첨 사진 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 옥내소화전 및 화재경비설비 등을 갖추고 있음

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 상업용건물(나비빌딩) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 일방통행 도로 및 보행도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

공부와의 차이

집합건축물관리대장에 건축과-6915(2017.3.17)에 의거 "전유부합병으로 착오생성"이 표기 되어있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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