본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ‘사근초등학교’북동측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ‘마장역(지하철 5호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

인접도로 대비 일부 단차가 존재하나 대체로 평지의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

본건은 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접하며, 동측으로 중로(단차발생)에 연결되는 세로와 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024. 1. 4. - 2025. 1. 3.)임.

‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.

‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.

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철근콩크리트조 스라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 적벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일(추정) 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

지1층 및 1층 : 공장 및 창고(주택), 2층 일부 : 근린생활시설, 2층(일부)-4층 : 주택으로 이용 중임.

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

후첨 ‘지적개황도 및 건물개황도’참고하시기 바람.

‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’참고하시기 바람.

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