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유찰 4회
🏬업무시설
재매각
특별매각조건
서울동부지방법원
2024타경119
서울특별시 송파구 위례성대로2길 10, 2층201호 (방이동,피스티오피스텔)
2,670,000,000원
1,093,632,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,922,400,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
25.02㎡(7.568549999999999평)
건물면적
142.6㎡(43.1365평)
₩ 청구액
1,485,468,844원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.13
2024.02.13
2024.02.14
상가건물임대차현황서 상 해유건설 주식회사가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 이성민에 의하면 해유건설 주식회사(대표자 한세우)가 201호를 전부 점유하여 건설업을 하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정1,093,632,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰1,367,040,000원
- • 2026.01.12 (10:00)매각1,367,040,000원
- • 2025.09.01 (10:00)변경1,367,040,000원
- • 2025.07.28 (10:00)유찰1,708,800,000원
- • 2025.06.09 (10:00)유찰2,136,000,000원
- • 2025.04.28 (10:00)유찰2,670,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인해OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOO
- • 압류권자근OOOO OOOO OOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철8호선 "몽촌토성역". 지하철9호선 "한성백제역" 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 2층 201호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호
이용상태
사무소 (상호명: 해유건설(주))로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형으로 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 "위례성대로2길"에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 방이동 47-7번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2015-09-24,2016-08-18)(접합) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 2.방이동 47-10번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
510,100,000원
평균매각가
362,773,100원
매각가율
72%
평균유찰횟수
3.1회