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유찰 5회
🏘️다세대주택
특별매각조건
위반건축물
서울동부지방법원
2023타경61964
서울특별시 광진구 구의로16길 79, 4층401호 (구의동,다솜빌)
150,000,000원
49,152,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
132,000,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
특별매각조건위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.8095㎡(3.26987375평)
건물면적
19.41㎡(5.871525평)
₩ 청구액
151,229,508원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.09
2024.01.10
2024.01.10
임차인으로 기재한 황혜진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김환기는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 장진화(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
- 임차인으로 기재한 박철완은 전입세대 열람결과 주민등록등본상 등재자이나 현장 방문조사 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정49,152,000원
- • 2026.01.26 (10:00)매각49,152,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰61,440,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰76,800,000원
- • 2025.09.15 (10:00)유찰96,000,000원
- • 2025.08.11 (10:00)변경96,000,000원
- • 2025.07.07 (10:00)유찰120,000,000원
- • 2025.05.19 (10:00)유찰150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인변OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자권OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자냉OOOOOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 공유자장OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에 지하철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등
이용상태
기호2)-기호5) 공히 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (세부사항은 건축과에 문의), 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
공부와의 차이
기호2)-기호4)의 대지권면적이 의뢰목록(등기)과 토지대장이 상이한 바, 토지대장이 미정리된 것으로 사료되니 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 기호5)의 토지에 별도등기(근저당권 설정) 등재되어 있으니 확인바라며, 건축물대장에 위반건축물(원인: 연와조/판넬구조 14.0
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
397,767,250원
평균매각가
346,611,375원
매각가율
88%
평균유찰횟수
3.9회