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유찰 11
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2023타경61537
서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 10층1001호 (천호동,스카이캐슬라)
210,000,000
18,039,000
91%
(유찰 11 회)
AI 예상낙찰가
201,600,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.33(1.91평)
건물면적
14.13(4.274325평)
₩ 청구액
239,209,588원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.12.21
2023.12.22
2023.12.26

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    18,039,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    22,549,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    28,186,000원
  • 2026.02.23 (10:00)유찰
    35,232,000원
  • 2026.01.12 (10:00)유찰
    44,040,000원
  • 2025.11.24 (10:00)유찰
    55,050,000원
  • 2025.10.20 (10:00)유찰
    68,813,000원
  • 2025.09.01 (10:00)유찰
    86,016,000원
  • 2025.07.28 (10:00)유찰
    107,520,000원
  • 2025.06.09 (10:00)유찰
    134,400,000원
  • 2025.04.28 (10:00)유찰
    168,000,000원
  • 2025.03.24 (10:00)유찰
    210,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공동주택 및 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5호선 "강동역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 12층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1), (2) : 완경사 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

일련번호(1), (2) : 대상물건 북측으로 노폭 약 4m 및 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(2) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

천호동 562, 562-1번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
187,028,571
평균매각가
176,081,000
매각가율
96%
평균유찰횟수
1.3

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