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유찰 3회
🏬근린생활시설
서울동부지방법원
2023타경60336
서울특별시 광진구 광장동 336-1
28,487,443,500원
14,585,571,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
285.51㎡(86.36677499999999평)
₩ 청구액
2,223,484,383원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.11.24
2023.11.24
2023.11.29
* 해당 매각대상 물건은 지하1층(주차장), 지상5층의 상가건물임
-1층: 상가건물임대차현황서 상 (주)강평텔레콤 강평주유소가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 김정훈에 의하면 위 법인이 1층 전부를 점유하여 주유소 및 세차장을 운영하고 있다고 함
-2층: 상가건물임대차현황서 상 (주)동진컴퍼니가 202호에 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였으며, 2층은 공실 상태임
-3층: 상가건물임대차현황서 상 (주)인그립코리아가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 확인하지 못하였음
-임차인으로 기재한 정성일은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
상가건물임대차현황서 상 SK네트웍스(주) 및 서재웅이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 서재웅에 의하면 위 SK네트웍스(주)에서 위 1호 전부를 점유하여 스피드메이트란 상호로 타이어 수리,판매 등을 하고 있다고 함
* 해당 매각대상물건은 지하1층(주차장), 지상4층 건물임
-1층: 스피드메이트 타이어수리점, 2층: (주)강평텔레콤 강평주유소 관리사업부 사무실, 3-4층: 직원휴게실 및 숙소로 사용하고 있으며, 현장방문 당시 만난 강평주유소 관리사업부 직원 김정훈에 의하면 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
-전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 노훈(채무자 겸 소유자), 구준회(4층), 김정대 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임차인 여부나 임대차 관계는 확인하지 못하였음
-1층(주유소): 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 강평주유소 관리사업부 직원 김정훈에 의하면 (주)강평텔레콤 강평주유소라는 법인 명의로 주유소를 운영하고 있다고 함
-2층: 기계실
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)변경14,585,571,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰18,231,964,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰22,789,955,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰28,487,443,500원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 승계인주OOO OOOOOOOOO
- • 승계인한OOOOO OOOO
- • 승계인한OOOOOOOOO
- • 채권자대OOO OOOO
- • 채권자신OOOO OOOO
- • 채권자민OOOOOOOOOOOO
- • 채권자수OOO
- • 채권자해OO OOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자노O
- • 근저당권부질권자냉OOOOOOOOOO
- • 소유자노OO
- • 소유자노OO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자노O
- • 임차인(주)OOOOO OOOOO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 임차인(주)OOOOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인SOOOOO(O)
- • 임차인서OO
- • 임차인구OO
- • 임차인김OO
- • 임차인에OOOOOOOOO(O)
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인손OO
- • 임차인김OO
- • 임차인경OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 근저당권자민OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자수OOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자신OOOO OOOO
- • 근저당권자수OOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자해OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
- • 기타주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "지하철5호선 광나루역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 광나루역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노록 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (4, 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
건물의 구조
기호 (6) : 철골조 경사지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 기호 (7) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (8) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 갈바늄강판 위 도장 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임.
이용상태
기호 (6) 은 정비소, 기호 (7) 은 사무실 및 직원 숙소, 기호 (8) 은 주유소로 이용중임. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
설비내역
위생 급비수 설비 등 되어 있으며, 기호 (7)에 난방설비 및 도시가스 설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같에 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.