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유찰 2
🏘️다세대주택
재매각
서울동부지방법원
2023타경59039
서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호
입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-7
289,000,000
184,960,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
303,450,000(인근 낙찰가율 105% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.07(8.49평)
건물면적
47.91(14.492774999999998평)
₩ 청구액
333,610,958원
현장조사서
조사일 :
2023.10.20
2023.10.25

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 안수영 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 안수영에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 임홍택 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임홍택에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

임차인으로 기재한 김윤혜는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 변정희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인으로 기재한 정수오는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용마초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 군자역(5호선, 7호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 4개호로서 외 벽: 벽돌쌓기, 일부 징크판넬 및 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

이용상태

5개호 공히 다세대주택(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 자루형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 세로에 접하고, 북동측으로 세로(불)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

본건 건물의 5층(501호,502호)은 외부관찰에 의하면 층고와 창호의 위치 등으로 볼 때 다락방이 존재할 것으로 추정되니 확인 및 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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