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유찰 7회
📍대지
우선매수신고
서울동부지방법원
2023타경54492
서울특별시 광진구 광나루로56길 29 (구의동,현대프라임아파트유치원동)
12,825,458,210원
2,689,694,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
22,059,788,121원(인근 낙찰가율 172% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
7,600,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.06.21
2023.06.22
2023.06.27
전입세대확인서 및 상가임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 신윤정(직원)에 의하면 정유진(채무자 겸 소유자) 본인이 프라임유치원이라는 상호로 유치원을 운영하고 있으며, 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
해당 매각대상 부동산 위에 프라임유치원이 건축되어 유치원으로 이용되고 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정2,689,694,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰3,362,117,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰4,202,646,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰5,253,308,000원
- • 2025.09.08 (10:00)유찰6,566,635,000원
- • 2025.08.04 (10:00)유찰8,208,294,000원
- • 2025.06.16 (10:00)유찰10,260,367,000원
- • 2025.05.12 (10:00)유찰12,825,458,210원
당사자 내역
- • 채권자파OOOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 공유자최OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변테크노마트" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 대형쇼핑몰, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(강변역, 2호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서 유치원 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 북동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평 슬래브지붕 3층 건물로, 외벽 : 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
이용상태
유치원으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, CCTV설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.