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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울동부지방법원
2023타경53147
서울특별시 강동구 올림픽로83길 35, 나동 6층602호 (천호동,블루빌)
336,000,000원
137,626,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
288,960,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.2㎡(7.3205평)
건물면적
38.38㎡(11.60995평)
₩ 청구액
346,346,445원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.04.29
2023.05.03
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 황두석(채무자 겸 소유자), 양명금 세대가 각 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임차인 여부나 임대차 관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정137,626,000원
- • 2025.02.24 (10:00)변경137,626,000원
- • 2025.01.06 (10:00)유찰172,032,000원
- • 2024.11.18 (10:00)유찰215,040,000원
- • 2024.10.14 (10:00)유찰268,800,000원
- • 2024.06.03 (10:00)변경268,800,000원
- • 2024.04.29 (10:00)유찰336,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOOOOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자피OOOOO OOOO
- • 근저당권자강OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자서OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
- • 기타중OOOOOO
- • 기타신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재"천호2동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 6층 602호로서, (사용승인일: 2016.07.18) 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
공부상 다세대주택임.(후면"내부구조도"참조)
설비내역
위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택- 단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
4필지 공통적으로 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06- 25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반 +건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변)임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대 관계는 미상임. 2. 건축과-27830호(2017.11.08.) 위반내용: 주거 4㎡ 무단증축으로 표기되어 있음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
253,073,333원
평균매각가
209,000,167원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1.2회