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유찰 2회
🏬주/상용건물
서울동부지방법원
2023타경303
서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈파크뷰)
28,487,500,000원
18,232,000,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
21,365,625,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
5.91㎡(1.787775평)
₩ 청구액
15,268,366,489원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.03.08
2023.03.09
2023.03.14
101-1호: 상가건물임대차현황서 상 등재된 임차인은 없으나 현장 방문조사 결과 세븐일레븐 편의점이 운영중에 있었음
101-2호: 상가건물임대차현황서 상 조형수, 조여지가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 조형수에 의하면 본인이 101-2호를 점유하여 전원부동산이라는 상호로 부동산중개사업에 종사하고 있다고 함
상가건물임대차현황서 상 등재된 임차인은 없으나 현장 방문조사 당시 만난 송기명에 의하면 유삼열과 함께 삼우푸드비-고기한정식 뷔페, 혼을 담은 밥상이라는 상호로 음식점을 운영하고 있다고 함
상가건물임대차현황서 상 김봉호가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김봉호에 의하면 본인이 103호를 점유하여 다산정 한식뷔페라는 상호로 음식점을 운영하고 있다고 함.
상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 결과 2-5층은 건물 주차장으로 사용하고 있음
상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 결과 2~5층은 건물 주차장으로 사용하고 있음
상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 결과 2~5층은 건물 주차장으로 사용하고 있음
상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 결과 2~5층은 건물 주차장으로 사용하고 있음
임차인으로 기재한 장연주는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 고인정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 나규상은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 이현선은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 홍성현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김선화는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
임차인으로 기재한 이지영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 조재민은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 황세형은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 정기수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 한상진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 한재욱은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 최도희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
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전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
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전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자는 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정18,232,000,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰22,790,000,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰28,487,500,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자코OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 임차인세OOOO OOOOOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인조OO
- • 임차인송OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인고OO
- • 임차인나OO
- • 임차인이OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 임차인황OO
- • 임차인정OO
- • 임차인한OO
- • 임차인한OO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
- • 전세권자도OOOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 "서울고덕강일 공공주택지구" 내에 위치함. 인근은 건축 중인 업무시설 등이 소재하는 지역임.인근은 건축 중인 업무시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘고덕역’ 및 ‘상일동역’이 소재 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제1층 제101호 외 41개 호로서 외벽 : 강화유리 및 치장 벽돌조 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설, 주차장, 오피스텔 등으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 대체로 정방형에 가까운 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측 및 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 준주거지역(2017-06-26), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-26)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-26)(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
558,610,511원
평균매각가
361,877,298원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.6회