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유찰 1회
🏠다가구주택
서울동부지방법원
2022타경53768
서울특별시 강동구 천호동 75-17
798,276,460원
638,621,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
157.68㎡(47.6982평)
₩ 청구액
323,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2022.07.15
2022.07.20
- 101호 임차인 김미화, 102호 임차인 김영숙, 2층 임차인 이지덕, B01호 임차인 이혜주는 각 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없으며, B02호 임차인 백인민(동거인 박기봉 포함)은 전입세대열람결과 주민등록등본 상 등재자이며 현장 방문조사 당시 만난 백인민에 의하면 자신 혼자 거주하고 있다고 함
- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 이승연(채무자 겸 소유자) 세대가 101호에 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인백OO
- • 임차인서OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호1동주민센터" 북동측 인근에 소재하는 다가구용 단독주택으로, 주변환경은 단독주택, 다세대주택, 소규모 연립주택단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 환경여건은 보통시 됨.
교통상황
도보 약 15분 거리에 지하철5호선 "굽은다리역"이 소재하고 인근 간선도로 변에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 되며, 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 부정형토지로 다가구용 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
벽돌조 평슬래브지붕의 지하1층, 지상2층의 다가구용 단독주택으로, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
이용상태
지하1층 지상2층의 다가구용 단독주택으로 이용중임. - 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재로 건축물현황도와 탐문조사 및 외부관찰 등을 참조하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바랍니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비를 갖춤.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
등기부등본 및 제시목록에는 없으나 건축물대장 상에는 옥상에 옥탑층(6.38㎡)이 소재하여 현장조사시 확인한 바, 신축 당시에 물탱크실로 건축되었으나, 현재는 2층 실내계단으로 연결하여 창고 등으로 이용중인 것으로 조사되어 제시외건물로 별도 평가하였는바, 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.