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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2026타경100915
서울특별시 관악구 신림동 470-7 자이칸타빌 3층304호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
330,000,000원
330,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
250,800,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.00㎡(5.45평)
건물면적
29.97㎡(9.065925평)
₩ 청구액
300,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.05.12
2026.05.14
현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선, 신대방역)이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 일부 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시 창호임
이용상태
다세대 주택으로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 약5~6m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계 미상임.
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