본건은 서울시 관악구 신림동 소재 ‘신림고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '신대방역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제10층 제1006호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 페어글라스창호 등임.

본건은 오피스텔로 이용 중임.

본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

본건은 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

본건 남서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 접하고 있음.

- 기호(1)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) - 기호(2)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./ 아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

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1) 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서상 임차권이 설정되어 있으며 그 내역은 아래와 같으니 경매참여시 참고하시기 바람. - 임 차 보 증 금 : 245,000,000원 - 범 위 : 전유부분 전부 - 임대차계약일자 : 2022년 02월 08일 - 주민 등록 일자 : 2022년 03월 07일 - 점유 개시 일자 : 2022년 03월 07일 - 확 정 일 자 : 2022년 02월 18일 - 임 차 권 자 : 김** 2) 본건 건물 내부 및 상태는 현장조사 당시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 건축물 대장상 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 확인하였는 바 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 참여시 재확인하시기 바람.