경매 물건 사진 1
경매 물건 사진 2
경매 물건 사진 3
경매 물건 사진 4
경매 물건 사진 5
경매 물건 사진 6
경매 물건 사진 7
경매 물건 사진 8
1 / 8
신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울중앙지방법원
2026타경100788
서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 103동 4층403호
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-9
327,000,000원
327,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
235,440,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.79㎡(6.89평)
건물면적
31.025㎡(9.3850625평)
₩ 청구액
307,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.04.24
2026.04.25

현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림역(지하철 2호선, 신림선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 바 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 신림역(지하철 2호선, 신림선) 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제103동 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 하향의 경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 토지로서, 다세대주택 및 제1종근린생활시설 건물부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

의견 및 질문 (0)

댓글을 불러오는 중...