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유찰 1회
🏢아파트
서울중앙지방법원
2026타경100434
서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
2,473,000,000원
1,978,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,003,130,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
84.58㎡(25.59평)
건물면적
152.54㎡(46.14335평)
₩ 청구액
591,196,417원
현장조사서
조사일 :
2026.03.11
2026.03.19

1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 "방배중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 다세대 주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 "내방역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층 / 지상 6층 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2012.12.18) 외벽: 석재붙임, 판넬붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임 창임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지인 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상:단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트/기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30),토지거래계약에관한허가구역 (허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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