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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2026타경100212
서울특별시 동작구 신대방동 632-30 1층102호
251,000,000
251,000,000
신건
AI 예상낙찰가
271,080,000(인근 낙찰가율 108% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.34(7.97평)
건물면적
29.99(9.071975평)
₩ 청구액
229,104,718원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.02.04
2026.02.05

현장에 임하여 세대 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답이 없음. 현관 문틈에 안내문을 끼워두었음.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    251,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    성OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    송OO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    동OO
  • 배당요구권자
    권OO
  • 배당요구권자
    송OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "서울문창초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지대로서 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신대방역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2013.11.28) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택( 단지형다세대))건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
353,117,568
평균매각가
373,534,050
매각가율
108%
평균유찰횟수
1.5

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