대상물건은 서울특별시 중구 만리동2가 소재 "서울봉래초등학교" 북동측 인근에 소재하는 토지 및 건물임.

대상물건은 비교표준지 대비 교통시설과의 접근성 등에서 열등함.

주거용 건부지로 이용 중임

대상물건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

일련번호(1) 토지는 지상에 제시외건물㉠(판넬조, 지하1층 계단실 등, 연면적 약 4㎡), ㉡(판넬조 지하1층, 창고 등, 연면적 약 3.75㎡), ㉢(판넬조, 지상1층, 계단실 등, 연면적 약 4㎡), ㉣(판넬조, 지상2층, 계단실 등, 연면적 약 4㎡)이 소재하니 경매 진행시 참고바람.

대상물건의 면적, 구조, 용도 등을 조사한 결과 공부 상 면적, 구조 등이 현황과 대체로 일치하는바 물적 동일성이 인정됨.

대상물건의 소재지번, 지목, 면적과 용도 등은 귀 의뢰서를 기준하여 제반 관련공부 등에 의하여 확인하였고, 본건 토지의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계 등은 정밀 지적측량 등을 요함. 본건 일련번호(가) 중 옥탑은 현황 멸실로 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고바람. 본 감정평가는 법원경매 목적의 감정평가로, 의뢰 목적 외의 용도로는 사용할 수 없으며, 타 용도로 사용 시 이로 인한 당 법인의 책임은 없음.

연와조 / 평스라브지붕

주택

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

일련번호(1) 토지는 지상에 제시외건물㉠(판넬조, 지하1층 계단실 등, 연면적 약 4㎡), ㉡(판넬조 지하1층, 창고 등, 연면적 약 3.75㎡), ㉢(판넬조, 지상1층, 계단실 등, 연면적 약 4㎡), ㉣(판넬조, 지상2층, 계단실 등, 연면적 약 4㎡)이 소재하니 경매 진행시 참고바람.

※ 공부와의 차이 : 일반건축물대장상 옥탑(6.48㎡)이 등재되어 있으나 현장조사 결과 현황 멸실임.

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