본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "시흥I.C" 북동측 인근에 위치하며, 인근 에 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통임.

본건까지 차량접근 가능하며, 북서측으로 시흥대로가 통과하고 있어 제반 간선 도로 상황 무난함.

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남부순환로(시흥IC)주변(서울특별시 고시 제2013-437호(2013.12.19.))), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

해당사항 없음.

해당사항 없음.

임대관계 미상임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등, 바 닥 : 목재후로링, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 알미늄샷시창호임.

현황 주거용으로서, 지1층: 주택4가구(통칭B101~104)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 계단실, 1 층 : 주택4가구(통칭101~104)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 계단실, 2 층 : 주택4가구(통칭201~204)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 보일러실, 계단실, 3 층 : 주택4가구(통칭301~304)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 보일러실, 계단실, 4 층 : 주택2가구(통칭401, 402)(방2, 주방2, 욕실2), 복도, 보일러실, 계단실, 5 층 : 주택1가구(통칭501)(방1, 주방1, 욕실1), 복도, 계단실로 이용중임.

전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비 되어있음.

㉠ :벽체이용 판넬조 판넬지붕 1층 소재 (보일러실) 약 2㎡ ㉡ :벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕 4층 소재 (주택2가구(방2 외)) 약 28.4㎡ ㉢ :벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕 5층 소재 (주택1가구(방1 외) 약 16.4㎡ => ㉡, ㉢은 위반건축물로 등재되었음.

1층, 2층의 공부상 용도는 “사무소”이나, 현황은 “주거용”으로 이용 중임.

- ㉡은 통칭 403, 404, ㉢은 통칭 502호로 통용함.