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신건
🏘️아파트
서울중앙지방법원
2025타경104699
서울특별시 서초구 서초동 1496-6 루컴즈힐서리풀 101동 4층404호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
2,000,000,000원
2,000,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,820,000,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️아파트
토지면적
47.44㎡(14.35평)
건물면적
83.924㎡(25.38701평)
₩ 청구액
958,404,109원
현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.09

1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울고등학교" 북측 인근에 위치한 「루컴즈힐서리풀」 아파트 제101동 제4층 제404호으로 주변은 아파트단지와 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.

교통상황

본건은 남측과 북동측으로 폭 약 6m 및 약 8m의 도로와 접하고 있으며 동측의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 북동측 인근으로 지하철역(서초역)이 위치하며 제반 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층의 공동주택(아파트) 건내 제4층 제404호으로 사용승인일은 2020년 2월 3일입니다 외벽: 미장석재 및 미장판넬 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용되고 있습니다.

설비내역

기본적인 전기설비,위생 및 급배수 설비,냉,난방,도시가스,주차장설비,승강기 등

토지의 형상 및 이용상태

본건은 경사 완만한 경사지에 위치한 토지 6필지가 일단의 아파트 건부지로 이용되는 부정형의 토지입니다.

인접 도로상태등

본건은 남측과 북동측으로 폭 약 6m 및 약 8m의 도로와 연결됩니다

토지이용계획 및 제한상태

1~6번 공통 :도시지역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등/허가대상:단독,연립,다세대,아파트/기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의용도(아파트)로사용되는부지,지정기간:2025.3.24.~2025.9.30),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의용도(아파트)로사용되는부지,지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

공부와의 차이

해당 사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 : 미상

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