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유찰 1
🏬오피스텔
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경104613
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 에이동 7층703호
233,000,000
186,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
188,730,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.72(2.03평)
건물면적
29.492(8.92133평)
₩ 청구액
243,540,685원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.29
2025.01.08

1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    186,400,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    233,000,000원
  • 2026.07.15 (10:00)변경
    233,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOOOOOO
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 교부권자
    삼OOO OOOO
  • 교부권자
    강OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 상업용건물, 아파트 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상10층 건 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2014-10-15) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약14미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
347,142,857
평균매각가
270,641,066
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.9

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