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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경104556
서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 102동 5층501호
318,000,000
318,000,000
신건
AI 예상낙찰가
222,600,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.28(6.13평)
건물면적
33.85(10.239625평)
₩ 청구액
403,306,389원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.15
2025.12.22

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    318,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    손OO
  • 근저당권자
    손OO
  • 가압류권자
    대OOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    송OOOO
  • 압류권자
    역OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    역OOOO
  • 교부권자
    송OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    강OO
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    진OOOOOOO OOOO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치한 "해담채" 제102동 제5층 제501호로 주변은 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.

교통상황

본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 제반 대중 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택단지형다세대주택)으로 건물의 사용승인일은 2015년 9월 8일입니다 외벽: 미장 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.

이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)의 건부지로 이용되고 있습니다.

설비내역

주거용 건물의 기본적인 위생 및 급탕시설,난방,냉방,승강기,주차설비,화재방재설비등 등.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지 4필지가 일단의 토지로 형상은 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 중로2류(폭 15~20m)의 중로와 폭 약 6m의 도로와 접합니다

토지이용계획 및 제한상태

토지 1~4 공통 도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18.)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025.10.15.)(지정기간:2025년10월20일~2026년12월31일/아파트(아파트혼재단지의연립포함),토지거래계약에관한허가구역)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 토지 3~4 추가 토지1~4 공통이외에 토지 3~4 토지에 중로2류(폭15m~20m)(접함) 추가

공부와의 차이

해당 사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 : 미상

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
274,063,889
평균매각가
192,304,808
매각가율
70%
평균유찰횟수
3.7

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