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유찰 1
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경104419
서울특별시 관악구 신림동 650-54 씨지아름채 102동 2층202호
442,000,000
353,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
322,660,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.95(10.87평)
건물면적
55.04(16.6496평)
₩ 청구액
378,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.25
2025.11.26

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    353,600,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    442,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    사OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    서OO
  • 임차권자
    고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

[난곡동 주민센터] 남동측 인근 / [난우중학교] 북측 인근에 위치하고 있음 단독주택, 다가구주택, 다세대주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 다소 노후된 주거지대임

교통상황

본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 5522, 5523, 5524번등 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통인 편임

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 202호 단위세대로 (사용승인일: 2019.04.29) 외벽 : 인조석붙임, 일부 몰탈 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임

이용상태

다세대주택 1개호로 이용 중임 (내부 구조는 별첨 도면 참고 바람)

설비내역

도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동출입문보안설비 등 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

자루형 유사한 부정형 토지이며 전반적인 경사지로 조성하여 다세대주택 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

남측으로 '난곡로24라길' 에 접하고 있으며 이를 통하여 차량 출입하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가착공제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 등(근거법령 및 세부내용은 별첨한 공뷰서류 사본 참고 바람)

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

조사되는 현황 상 공실로 추정되나 구체적인 사실관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
393,126,751
평균매각가
272,773,934
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.1

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