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신건
🏠단독주택
서울중앙지방법원
2025타경104377
서울특별시 관악구 신림동 724-27
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
759,674,352원
759,674,352원
신건
AI 예상낙찰가
562,159,020원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
116.11999999999999㎡(35.12629999999999평)
₩ 청구액
144,372,603원
현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.26
1. 현장에 임하여 1층 점유자에게 안내문 교부함.
2. 나머지 세대는 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 724-27번지에 소재하는 <서울난우포등학교> 남측 인근에 위치하는 단독주택(토지건물)으로서 주위는 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 위기와 2층 단독주택으로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
부합물 및 종물
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
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