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유찰 1
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경104199
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층305호
220,000,000
176,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
169,400,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.28(2.51평)
건물면적
16.45(4.976125평)
₩ 청구액
211,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.04

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 외국인체류확인서 세대 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    176,000,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    220,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    AOOO OOO OOOOOO
  • 임차인
    ROOOOO OOOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    농OOOOO OOOO OOOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림역(2호선,신림선)' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[신림역(2호선,신림선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로서 공동주택 외 2 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 5m의 포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
523,245,611
평균매각가
459,177,267
매각가율
77%
평균유찰횟수
3.1

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