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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경104171
서울특별시 동작구 사당동 56-8 2층201호
455,000,000
455,000,000
신건
AI 예상낙찰가
491,400,000(인근 낙찰가율 108% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.48(11.64평)
건물면적
47.2(14.278평)
₩ 청구액
422,400,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.29
2025.11.04

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    455,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    윤OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    관OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 56-8번지 소재 "서울동작고등학교" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측과 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
353,117,568
평균매각가
373,534,050
매각가율
108%
평균유찰횟수
1.5

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