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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경104150
서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층301호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
323,000,000원
258,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
339,150,000원(인근 낙찰가율 105% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.86㎡(7.82평)
건물면적
32.02㎡(9.68605평)
₩ 청구액
278,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.27
2025.10.30

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콩크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, [사용승인일: 2018.03.13] 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호: PVC 창호 임.

이용상태

다세대주택으로서 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니, 확장형 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1,2): 도시지역,제2종일반주거지역(7층),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

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