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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경104054
서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층501호
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-10
168,255,000원
168,255,000원
신건
AI 예상낙찰가
127,873,800원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
3.72㎡(1.13평)
건물면적
12.7㎡(3.8417499999999998평)
₩ 청구액
170,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016-2-3) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태
다세대주택(방, 화장실)으로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
제시외 건물(ㄱ): 샷시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 3.5 X 1.2 ≒ 4.2㎡
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