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신건
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경104041
서울특별시 관악구 신림동 598-5 성공리치빌 3층303호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-10
286,000,000원
286,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
211,640,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.20㎡(6.72평)
건물면적
29.86㎡(9.03265평)
₩ 청구액
289,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.03
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난우초등학교' 남동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택, 주상용부동산 등이 위치함.
교통상황
본건은 북측 및 서측으로 세로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 마을버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서(사용승인일:2021.4.29.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 마감임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보장치, 화재탐지설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 각각 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임
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