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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경104029
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층801호
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
220,000,000원
140,800,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
165,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.01㎡(1.82평)
건물면적
11.94㎡(3.6118499999999996평)
₩ 청구액
229,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.03
1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 오피스텔 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(신림역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 8층 건물 내 제8층 제801호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 대리석 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 공동주택(오피스텔 및 다세대주택) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 3~4m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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