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유찰 1
🏬오피스텔
서울중앙지방법원
2025타경104019
서울특별시 동작구 대방동 394-11 대방주상복합빌딩 5층502호
277,000,000
221,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
191,130,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.02(3.03평)
건물면적
39.64(11.9911평)
₩ 청구액
255,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.03

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    221,600,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    277,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    서OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    안OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    용OOOO
  • 압류권자
    동OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    용OOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    동OO
  • 배당요구권자
    서OO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 임차권자
    박OO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 대림초교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 상도로를 따라 주상복합빌딩, 오피스텔, 상가 및 점포, 후면으로 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 역세권상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "신대방 삼거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

오피스텔(후면 건물개활도 참조)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 등고·평탄한 장방형 토지로서, 현황 건부지[오피스텔 및다세대주택, 근린생활시설]로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 25M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
176,000,000
평균매각가
120,588,888
매각가율
69%
평균유찰횟수
3

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