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유찰 1
🏘️연립주택
서울중앙지방법원
2025타경103972
서울특별시 서초구 방배동 917-3
708,000,000
566,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
693,840,000(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
0.00(0.00평)
건물면적
84.06(25.42815평)
₩ 청구액
14,670,827원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 점유관계는 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    566,400,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    708,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    문OO
  • 공유자
    유OO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    지OO
  • 공유자
    채OO
  • 공유자
    홍OO
  • 배당요구권자
    유OO
  • 배당요구권자
    문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 방배동 "지하철2호선 방배역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 지상4층 건 내 제지층 제1호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

이용상태

연립주택로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
772,496,912
평균매각가
694,122,316
매각가율
98%
평균유찰횟수
1.6

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