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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103865
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층501호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
225,000,000원
144,000,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
168,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.01㎡(1.82평)
건물면적
11.94㎡(3.6118499999999996평)
₩ 청구액
223,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.17
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없어 외국인체류확인서에 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 "신림역" 북서측 인근에 위치며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.
이용상태
다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로 집합건축물(공동주택, 사무소, 오피스텔) 건부지 임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 소로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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