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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울중앙지방법원
2025타경103847
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1005호
232,000,000
232,000,000
신건
AI 예상낙찰가
174,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.09(1.24평)
건물면적
17.3(5.23325평)
₩ 청구액
245,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.17

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    232,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘신림고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 "신대방역(2호선)"등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일: 2021.12.13.) 외벽: 외장석붙임마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다.

이용상태

오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 평지에 소재하는 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 25미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 신림동 1568-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
503,793,850
평균매각가
439,746,997
매각가율
75%
평균유찰횟수
3.6

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