본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재‘신림고등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철2호선 "신대방역"등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제12층 제1205호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.

현황 오피스텔(복층구조)으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.

본건은 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

본건 서측으로 노폭 약 26미터의 포장도로와 접함.

1) 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 2) 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

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본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.