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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울중앙지방법원
2025타경103836
서울특별시 관악구 봉천동 635-3 지층비01호
267,000,000원
213,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
176,220,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.0904㎡(10.312346평)
건물면적
45.69㎡(13.821224999999998평)
₩ 청구액
264,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.18
1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정213,600,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰267,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자관OOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '국사봉체육관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 지층 비01호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.05.13) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024.9.10~2029.9.9), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)임.
공부와의 차이
본건 현관문상 '101호'호 표기되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회