본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통임.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 ""당곡역""이 위치하여 교통상황 양호함.

부정형의 완경사 토지로 다중주택 및 사무소의 건물부지로 이용중임.

동측으로 노폭 6-8m 내외의 포장도로와 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

토지 사용에 지장이 있을 것으로 판단되는 제시목록 외의 물건은 없음.

없음.

건물평가요항표 참조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층(옥탑1층) 건물로 (2017.05.13자 사용승인) 외벽 : 석재 마감 등 내벽(통로 및 계단실) : 타일, 페인팅 마감 등 창호 : 새시2중창 등 임.

지하1층 : 다중주택 5개호(건축물대장상 일부 사무소) 1층 : 다중주택 5개호(건축물대장상 사무소) 2층 및 3층 : 각층 다중주택 7개호 4층 : 다중주택 2개호 옥탑 : 옥탑 및 계단실로 이용중임

기본적인 전기설비·위생설비, 급·배수설비 및 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음.

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 확장형 발코니 와 제시외 건물이 소재하나, 토지 사용수익에 지장은 없을 것으로 판단됨.

지하층 일부 및 1층은 공부상 용도는 사무소이나, 다중주택으로 이용 중인 것으로 외관상 보여지나, 폐문으로 확인하지는 못하였음.

폐문 및 관계자 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으나, 건물 등기사항전부증명서상 2층 203호 외 총 8개호에 대하여 주택임차권 등기되어있으니 확인하시기 바람. 일반건축물대장상 주택과-38862(2019.10.15)호에 의거 위반건축물 표기(내역:4층40㎡ 조립식 패널 단독주택) 되어있음(기호 2-4)