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유찰 1회
🏘️다세대주택
위반건축물
서울중앙지방법원
2025타경103821
서울특별시 관악구 봉천동 1511-43 엔젤타운11차 4층501호
225,600,000원
180,480,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
148,896,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.08㎡(4.2592평)
건물면적
17.73㎡(5.363325평)
₩ 청구액
198,336,230원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.18
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정180,480,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰225,600,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자민OO
- • 임차인오OO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자오OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자관OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 501호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 세로(가)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
제시외 건물 18㎡(판넬조, 방 및 주방으로 이용중)가 소재함.(후첨:내부구조도 참고)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
평가대상 건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(주택과-23884(2015.08.26)호)로 등재되어 있고, 그 내역은 501호 18㎡, 패널/패널 다용로 표기되어 있어 이행강제금 등 부과 될 수 있으니 경매 진행시 유의 바람.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
284,998,958원
평균매각가
188,547,822원
매각가율
66%
평균유찰횟수
5.2회